矽谷經濟呈現辦公室市場強勁復甦與住宅房產價格走低雙向發展態勢

在商業地產方面，得益於科技巨頭的全新投入，矽谷已成為全美高端辦公空間最熱門的市場之一。隨著谷歌續租 Sunnyvale Moffett 廣場 210 萬平方英呎的空間、亞馬遜承租先前由谷歌使用的 317,000 平方英呎辦公大樓，以及 Databricks 與 CrowdStrike 等企業進駐 Cityline 開發案，市場對空間釋出造成過剩的疑慮大為緩解。高緯環球與世邦魏理仕的數據指出，過去一年聖荷西都會區 A 級辦公大樓淨吸收量達 170 萬平方英呎，在全美大都會中名列前茅；空置率也自 2024 年初約 23% 的峰值降至略高於 18%（Sunnyvale 地區更降至 10.9%）。由於當地新建案儲備降至 2000 年代初以來的最低點，強勁的需求甚至促使開發商考慮增租辦公空間。

然而，住宅市場卻受到裁員潮與移民放緩的雙重衝擊。根據 Homes.com 數據，受 Meta、甲骨文、LinkedIn 及 Intuit 等科技公司大舉裁員，以及高技能移民入境速度放緩影響，聖荷西都會區 6 月房屋銷售中位數同比下跌 4.6% 至 160 萬美元，連續兩個月成為全美 40 個主要房地產市場中房價漲幅最慢的地區。相較於鄰近的舊金山受惠於強勁的AI招募與創業活動而推升房價，聖荷西並未出現相同的 AI 驅動效應。專家指出，外籍居民約佔當地人口的 41%，長期以來透過 H-1B 等簽證為當地提供技術人力並帶動購屋需求，如今移民動能趨緩與就業市場轉弱，讓這個過去似乎不受任何影響的房市出現下滑，也引發外界對矽谷整體經濟實力的疑慮。(資料來源：經濟部國際貿易署)