「星獅地產信託」表示，新加坡北部地區未來的發展商機，將超越馬來西亞新山跨境零售消費的潛在成長

一、依據新加坡聯合早報本（2026）年1月20日報導，連接新加坡兀蘭北地鐵站與馬來西亞新山武吉查卡站的「星柔地鐵」（RTS）預計本年12月啟用，車程僅5分鐘，此便捷交通引發星國購物者可能更傾向於前往新山消費的擔憂。「星獅地產信託」（Frasers Centrepoint Trust）表示，該公司已為此進行全面檢討，包括聘請顧問公司「世邦魏理仕研究」（CBRE Research）進行獨立市場研究與購物者調查，以評估此趨勢對該公司的影響。

二、根據「世邦魏理仕」的報告預估，新加坡零售銷售流失率將從目前約3％至4％，上升至2032年的約5％。惟新加坡北部地區未來10至15年預計新增逾5萬個住宅單位，人口將成長25%至27%，並為兀蘭區域中心創造約10萬個就業機會。此將帶動兀蘭「長堤坊」（Causeway Point）的客流量，以及「南北交通廊道」（North-South Corridor）的發展，因此連帶擴大「星獅地產信託」旗下商場的地理覆蓋範圍。

三、此外，「星獅地產信託」計劃優化商場租戶組合，引入新零售概念，將「長堤坊」轉型為區域性購物中心，並增加教育、基本服務、國際時尚品牌等更具韌性產業的比重，同時減少受跨境購物影響的商業類別，包括引入馬來西亞餐飲品牌，以減少購物者外流。因此，「星獅地產信託」預測，新加坡北部地區未來的發展商機，將超越新山跨境零售消費的潛在成長。(資料來源：經濟部國際貿易署)