AI蓬勃發展 舊金山辦公大樓市場開始復甦

儘管近年市況經歷波動，但舊金山憑藉全美頂尖的科技人才密度成為科技創業者的首選之地。此吸引全球龐大的創投資金注入，僅今年上半年，全球創投金額中的近四成流向 OpenAI 和 Anthropic 這兩家總部位於舊金山的 AI 龍頭企業。強勁的資金充實企業的財務實力，隨之而來的大規模招聘潮更直接轉化為對實體辦公空間的迫切需求。

舊金山辦公室空置率已從 2024 年第三季 36.9% 的歷史高點降至 29.2%，過去一年的降幅高達 5.5 個百分點，居全美各大城市之冠；全市可用空間比率亦從 39.1% 下降至 31.9%。今年以來全市已出租的 700 萬平方英呎辦公空間中，高達 47% 是由 AI 公司所承租。目前舊金山已有約 350 家 AI 公司擁有獨立辦公室，佔用面積達 870 萬平方英呎，顯著高於半年前的 300 家與 660 萬平方英呎。全市總辦公需求量更攀升至 1,000 萬平方英呎，創下 2019 年以來的新高，且需求正逐漸擴散至傳統科技、金融、法律及加密貨幣等行業。

由於完成融資後的團隊擴張極為迅速，AI 公司無法等待長達數月甚至一年的辦公室設計與裝修過程。當地經紀人指出，AI 公司從看房到正式入駐平均僅花費 60 天，這種對即時滿足的追求，使得市場上配備齊全、可直接進駐的現成辦公室極為搶手，全市此類頂級現成空間僅剩約 5.2 萬平方英呎，幾近售罄。為尋求足夠空間，許多企業開始將目光投向 B 級和 C 級辦公室，甚至向外擴展至 Dogpatch 或 Showplace Square 等舊工業區——這些過往作為倉庫的區域，因其特殊的空間結構，反而為機器人研發或 AI 物理應用等硬體導向的 AI 企業提供絕佳的場地。

在大型企業方面，估值接近兆美元的 Anthropic 今年在 Howard Street大舉租賃與續租合計近百萬平方英呎的空間，進一步擴大其企業園區；而 OpenAI 所在的 Mission Bay 區域，辦公空置率也降低至 17%。在中小型企業方面，專注於 AI 代理安全防護的新創公司 C1（ConductorOne）亦是典型縮影。隨著 AI 代理在企業端的普及與潛在安全風險增加，C1 在完成 B 輪融資後業務快速增長，遂租下 Folsom Street一棟約為舊址四倍大的大樓以應對預計年底擴充至 200 人的團隊規模。

總結而言，商業房地產專家普遍認為舊金山商辦市場最艱難的時期已經過去。AI 產業不僅帶來資金與高薪就業機會，更以極高的效率重構市中心至周邊區域的房地產格局，為舊金山經濟復甦的核心產業。(資料來源：經濟部國際貿易署)