阿布達比2026第1季房地產交易量激增119%

據媒體報導依據國際房地產顧問公司Colliers報告，阿布達比於2026年第1季住宅交易量年增119%，成為阿拉伯聯合大公國房地產市場中表現最強勁之區域。報告指出，阿聯房地產市場正逐步擺脫2025年快速擴張階段，進入較成熟且理性的成長模式，市場表現愈發取決於資產品質、基礎建設投資，以及投資人與租戶需求變化。

過去兩年，阿聯房地產市場在全球主要市場中表現突出，主要受人口成長、投資需求增加、政府基礎建設計畫及經濟多元化政策帶動。不過，在2025年經歷大幅成長後，市場分析認為，未來成長將更依賴區位條件、資產品質及長期需求基本面，而非全面性的價格快速上漲。

阿布達比住宅市場方面，公寓與別墅售價分別年增32%及21%，公寓平均租金亦年增15%。2026年第1季住宅交易總數約7,800筆，較前一季增加10%，突顯市場需求仍然強勁。

報告指出，阿布達比中階住宅項目租金漲幅超過20%；亞斯島（Yas Island）等高品質社區，及Al Reef等中等品質住宅區，租金年增幅介於7%至10%。第1季新增約1,200個住宅單位，預計年底前另有7,000個住宅單位完工。同期開發活動亦創新高，共新增22個開發項目，其中包括9個品牌住宅計畫。

此外，阿布達比辦公空間需求持續強勁，整體出租率超過95%，各等級辦公室租金年增8%至20%。報告指出，市場對核心商業區內具永續概念的A級辦公空間需求仍然旺盛。

杜拜市場則持續朝成熟化方向發展，在基本面穩健及基礎建設投資支撐下，市場保持活絡。2026年第1季公寓交屋量連續第二個月超過1萬戶，別墅交屋量約1,900戶。租賃市場方面，公寓平均租金季增2%，主要受平價住宅需求支撐；別墅租金則大致持平，租戶更重視社區整體性價比。

Colliers報告指出，未來數季將是觀察阿聯房地產市場是否逐步進入價格穩定階段，或交易活動出現進一步變化之重要時期。(資料來源：經濟部國際貿易署)