AI企業搶進紐約市曼哈頓商辦市場

紐約市媒體Gothamist報導，AI企業刻湧入曼哈頓黃金地段辦公空間，包括近日供應鏈地圖企業Altana在中城租下6.2萬平方英尺辦公室、客服新創Sierra在東 26 街租下9.4萬平方英尺，以及影音平台Synthesia在熨斗區租賃5萬平方英尺。

本(2026)年第一季AI企業辦公室租賃空間達100萬平方英尺，超過去年全年租賃總和；法律新創Harvey AI及大數據分析Palantir兩家企業分別租賃21.9萬平方英尺和20.6萬平方英尺辦公空間，為紐約市最大AI企業租戶。過去一年AI企業辦公室租賃業務90%為全新租約而非續約，市場迎來龐大新需求。

紐約市為全球三大AI重鎮，僅次於舊金山灣區，領先倫敦；匯聚人才、大學、資本及客戶等優勢，具備大量人才儲備，以及包括由Google、哥倫比亞大學、康乃爾大學科技校區和摩根大通等機構營運實驗室。此外全球最大AI客戶集中，且接近媒體有利品牌建立與媒體曝光。目前全市約1,100至1500家AI新創，招聘年薪中位數達15.5萬美元。

稍早疫情及遠距工作模式推升曼哈頓辦公室空置率，當前曼哈頓中城南區為辦公室租賃交易活躍區域，尤以麥迪遜廣場(Madison Square)、熨斗區(Flatiron)及聯合廣場(Union Square)為最，其中熨斗區去年租賃面積達380萬平方英尺，較前年成長15%。AI與科技等高成長企業為推動辦公室租賃需求主力，多數新租戶青睞1萬至2萬平方英尺空間。(資料來源：經濟部國際貿易署)