韓國金融監督機關將持續加強監管房地產貸款

依據韓媒《首爾經濟》本年4月30日報導，韓國家庭貸款占整體貸款比自1995年17.5%大幅上升至2024年40.2%。韓國金融監督院李粲珍院長分析，此係受到(1)金融機構偏好房地產抵押貸款、(2)家庭偏好投資房地產、(3)房地產熱潮時期之專案貸款(Project Finance，PF)激增，以及(4)金融政策等因素影響。

自1997年外匯危機及2008年全球金融風暴後，銀行業更傾向選擇風險較低之房地產抵押貸款；韓國金融機構房地產貸款規模亦從2012年底639兆韓元(約4,642億美元)，增至去(2025)年底1,740兆韓元(約1兆2,641億美元)，增長2.7倍。

此外，金融商品對韓國家庭缺乏投資吸引力，亦造成資金流向房地產；韓國家庭平均資產配置中，居住用及非居住用房地產占比分別為42%及29%，金融資產則僅佔24%。

針對房地產過熱問題，李院長提出應加重資本健全性規範中房屋貸款之罰則，並說明已將房屋貸款之風險權重下限由15%調升至20%，金融當局亦會持續強化房地產貸款管制，目標係將佔國內生產毛額(GDP)89%之家庭負債總額於2030年降至80%。韓國政府除已限制多房產持有者指定區域房屋貸款期限展延，並刻正針對投機、非自住之單一房產持有者限制貸款。(資料來源：經濟部國際貿易署)